Hoe vind je als student betaalbare huisvesting in Nederland?

Hoe werkt het?

Er zijn een paar opties hieronder:

Huren via je universiteit—meestal wordt dit best goed uitgelegd op de website van de universiteit, dus daar ga ik niet verder op in.

Particuliere huur

Huren direct van een verhuurder, waarbij de verhuurder de nieuwe huurder kiest.

Huren direct van een verhuurder, waarbij de overgebleven huisgenoten de nieuwe huurder kiezen.

Huren via een verhuurbureau.

Dit is hoe het allemaal werkt.

Huren via een verhuurbureau

Huren via een verhuurbureau is meestal het moeilijkst en niet veel mensen raden het aan, maar het kan het overwegen waard zijn. Dit soort huurwoningen vind je meestal op websites die niet specifiek gericht zijn op studenten.

Via HuurwoningenVinden.nl kun je ook kamers, studio’s, appartementen en andere huurwoningen vinden die door verhuurders en verhuurbureaus worden aangeboden.

Het proces is best simpel: je stuurt een bericht waar je interesse laat blijken in een kamer en je vraagt om een bezichtiging. Als het bureau het überhaupt ziet zitten om een huurder te overwegen die Engels spreekt, sturen ze je een bericht terug met een uitnodiging om langs te komen voor een bezichtiging. Nadat je de bezichtiging bijwoont (meestal is dat één-op-één met een medewerker, maar niet altijd) ontvang je een e-mail waarin ze je bedanken voor je interesse en vragen of je documenten wilt sturen als je wilt solliciteren voor die kamer.

Daarna kan het proces een beetje meedogenloos voelen. Meestal nodigen dit soort bureaus zo’n 10 tot 20 mensen uit om een kamer te bekijken, en daarna laat de verhuurder kiezen wie ze als huurder willen. Voor de verhuurder draait die keuze meestal om één ding: hoe financieel stabiel de potentiële huurder is. Verhuurders willen huurders die altijd op tijd hun huur betalen. Hoe groter je financiële “buffer” is, hoe groter de kans dat je wordt gezien als “veilig”. En verhuurders vinden het ook fijn als mensen langer blijven wonen, dus als je waarschijnlijk langer blijft, heb je meestal ook meer kans.

Dus: zodra je een bezichtiging hebt bijgewoond, en je nog steeds wilt reageren op die kamer, moet je die documenten opsturen zodat de verhuurder kan beoordelen of je aan hun eisen voldoet. En welke documenten dan? Nou. Meestal is dat een kopie van je identiteitskaart, bewijs dat je ingeschreven bent bij een opleiding, bewijs dat je studiefinanciering ontvangt (als dat zo is), bewijs van je werk en inkomen plus de laatste drie loonstrookjes (als je werkt), en bewijs dat je een borg/garantsteller hebt (borg wordt onderaan deze post uitgelegd) als je niet genoeg inkomen of spaargeld hebt. Soms zijn er zelfs nog meer documenten. Meestal geldt: hoe meer papier je kunt laten zien, hoe beter. Heb je een spaarrekening? Laat daar dan bewijs van zien. Krijgen je ouders genoeg inkomen en willen ze garant staan? Laat dat bewijs dan ook zien. Het is echt een wedstrijd—wie de meeste financiële stabiliteit kan laten zien, wint.

Als je dus van plan bent om via een bureau te huren, dan wil ik één ding extra benadrukken: ZORG DAT JE DIE DOCUMENTEN OP TIJD KLAAR HEBT. Zodra je je eerste bezichtiging hebt gehad en je de lijst met documenten krijgt, bereid ze dan voor en zorg dat ze klaarstaan voor elke volgende bezichtiging. Dat scheelt je echt veel stress. Verschillende bureaus kunnen om nét andere documenten vragen, maar de meeste dingen zijn telkens hetzelfde. Wees voorbereid.

Zorg daarnaast dat je al bij HuurwoningenVinden.nl staat ingeschreven. Dan kun je regelmatig het nieuwe aanbod bekijken en meteen reageren wanneer je een passende kamer of huurwoning ziet.

Huren via een verhuurder rechtstreeks

Veel advertenties vind je op:

HuurwoningenVinden.nl

Facebookgroepen

Lokale verhuurders en makelaars

Verhuurders die geen bureau gebruiken en zelf op zoek gaan naar huurders, plaatsen hun woningen op woningplatforms of soms op Facebook. Het proces lijkt hier een beetje op dat via een bureau, maar met beduidend minder gedoe, omdat je de verhuurder dan ook echt face-to-face kunt ontmoeten. Dat heeft best een paar voordelen.

Door je in te schrijven bij HuurwoningenVinden.nl kun je het beschikbare woningaanbod bekijken en nieuwe woningen per e-mail ontvangen. Zo vergroot je de kans dat je een woning ziet voordat deze alweer is verhuurd.

Als je via een bureau huurt, krijgt de verhuurder je meestal niet te zien/ontmoet ze je niet. Ze kiezen een huurder op basis van de documenten die ze ontvangen, en daardoor kijken ze meestal vooral naar waar je vandaan komt en hoeveel geld je hebt.

Als je de verhuurder rechtstreeks ontmoet, spelen er veel andere factoren mee. Financiële stabiliteit blijft altijd belangrijk voor een verhuurder, maar ook hoe “vertrouwenswaardig” jij overkomt, telt mee.

Over het algemeen zijn dit de dingen waarvan ik denk dat ze je kansen hier kunnen verbeteren:

Uiterlijk. Best voor de hand liggend. Schone kleren die niet opvallen, een leuke glimlach, allemaal van dat soort dingen. Ben je roker? Zorg dan dat je schone, net gewassen kleren draagt en niet gerookt hebt vóór het gesprek, zodat je niet naar sigaretten ruikt.

Wees klaar om vragen te beantwoorden: wie is je borg/garantsteller? Hoe lang ben je van plan te blijven? Waarom ben je geïnteresseerd in deze kamer? Denk je parttime te werken? De regels van “job interview” gelden hier een beetje. Je hoeft niet volledig eerlijk te zijn, je hoeft alleen de juiste dingen te zeggen die technisch gezien genoeg kloppen.

Laat weten dat je al je documenten klaar hebt en dat je meteen een contract kunt ondertekenen als dat nodig is.

Laat zien dat je de advertentie/aanbieding van de kamer goed hebt gelezen en dat je weet wat alle kosten en regels zijn. Het is lastig om iemand te vertrouwen die langskomt voor een bezichtiging en niet eens zeker weet hoeveel de huur is.

Denk er algemeen gezien even vanuit het perspectief van de verhuurder. Stel dat jij een kamer te huur had en je had 10 mogelijke kandidaten—hoe zou jij kiezen? Verhuurders zoeken iemand die altijd op tijd betaalt, er netjes en rustig uit ziet, en meestal iemand die lang blijft (minstens een jaar).

Als je verhuurders bericht stuurt, houd het kort en informatief. Ze zullen niet zo veel geven om je hobby’s. Ze willen weten:

Wat is je volledige naam en achternaam?

Hoe oud ben je?

Welke universiteit ga je heen en welke studie volg je (WO of HBO?)

Heb je een borg/garantsteller?

Zoek je iets voor lange termijn of korte termijn?

Kun je iets bieden op het gebied van financiële stabiliteit (spaargeld, parttime baan, studiefinanciering)?

Tot slot: denk niet te lang dat alle Nederlandse verhuurders alleen maar Nederlandse huurders willen. Dat klopt lang niet altijd. Veel verhuurders die al internationale huurders in huis hebben, zijn juist op zoek naar meer internationale huurders, omdat ze denken dat internationals beter met elkaar binden en daardoor minder gedoe/conflict hebben. Vuistregel: als een aanbieding in het Engels is geschreven, is de kans groot dat de verhuurder een internationale huurder zoekt.

Huren bij een verhuurder, waarbij de huurders de nieuwe huurder kiezen

Als je denkt dat geen van de opties hierboven voor jou werkt, geen stress. Er is nog een derde mogelijkheid—en waarschijnlijk ook de populairste—waarbij de mensen die al in het huis wonen jou kiezen als nieuwe huurder.

Dit soort woonplekken vind je op woningplatforms en op Facebookgroepen. Bekijk daarom regelmatig het aanbod op HuurwoningenVinden.nl, maar beperk je zoektocht niet tot één plek.

Deze route is best anders dan de andere twee. Waar het bij de anderen vooral draait om je inkomen, draait het hier om jou als persoon.

Het is een beetje zoals een datingapp. Je scrollt door de verschillende aanbiedingen, je leest veel over de mensen/huurders die er nu wonen en wat voor type persoon ze zoeken. En geloof me—dit wordt echt heel specifiek.

Wees voorbereid om dingen te lezen over spiritualiteit, samen mediteren, filmmarathons, drinken, naar festivals gaan en je eigenlijk verplicht voelen om te doen alsof je in alles geïnteresseerd bent, ook als je liever de hele tijd gewoon met rust gelaten wilt worden. Er zijn huizen die wat relaxter zijn, maar veel huizen zoeken niet alleen huisgenoten—they zoeken vooral vrienden.

Heel veel aanbiedingen moet je sowieso meteen negeren vanwege de eisen. Bijvoorbeeld: veel mensen zoeken iemand die “verder is met zijn/haar studie of werkt”. Dat betekent dus geen eerstejaars bachelorstudenten. Anderen hebben leeftijdseisen (meestal 21+) of eisen op basis van gender, of zelfs nationaliteitseisen (die bekende “no internationals!”).

Volgens mij is het bijna niet de moeite om te solliciteren als je niet aan zo’n harde eis voldoet. Die posts krijgen namelijk heel veel reacties, dus als jij niet bent wat ze zoeken, wordt je bericht gewoon genegeerd. Maar af en toe zijn er wel internationale huizen die op zoek zijn naar een nieuwe huisgenoot—houd dat dus in de gaten.

Maak alvast een algemene e-mail/bericht over jezelf dat je kunt aanpassen per aanbieding. Weet dat je waarschijnlijk honderden berichten zult moeten sturen. In de post staat vaak wat ze precies over jou willen weten, dus zorg dat je dat elke keer meeneemt. Ze vragen meestal ook om een foto—ja, dat is normaal. Neem jezelf niet te serieus en ga niet te lang nadenken: kies gewoon een goede foto. Datingapp-regels gelden ook hier.

Houd er wel rekening mee dat je bij dit soort kamers meestal niet een uitnodiging krijgt met een individueel tijdslot, maar op hetzelfde moment als alle andere mensen die ook hebben gereageerd. Dit wordt meestal “hospiteren” of “kijkavond” genoemd, en dat is heel normaal. Het voelt een beetje als een battle royale, meestal met een paar rondes in de avond waarbij er telkens minder mensen overblijven. Dus je zit met ongeveer 10 man in het huis en je probeert een goede indruk te maken bij de hosts. Wees daarop voorbereid en haal alvast je zenuwen eruit voordat het zover is. Het is niet de moeite om je er gek over te stressen, want je moet het waarschijnlijk later toch weer doen. En nog een keer.

Deze methode is misschien spannend/een beetje eng, maar heeft wel voordelen. Je hoeft bij bureaus en verhuurders je “inkomen dat je eigenlijk niet hebt” niet te bewijzen. En als je vrienden wil maken met je huisgenoten, samen wilt eten, naar festivals gaat en al dat soort dingen—dan zit je hier helemaal goed.

Als je meer wilt weten over hospiteren, kun je online kijken naar andere mensen die hun ervaringen delen. En laat je niet te snel ontmoedigen—het is een numbers game en je moet gewoon blijven proberen.

Ondertussen kun je via HuurwoningenVinden.nl blijven zoeken naar kamers, studio’s en andere huurwoningen. Hoe breder je zoekt en hoe vaker je reageert, hoe groter je kans uiteindelijk wordt.

Borg/garantsteller

Een borg/garantsteller is iemand—meestal je ouder of een naaste familielid—die samen met jou een huurcontract tekent om ervoor te zorgen dat als jij om welke reden dan ook je huur niet kunt betalen, zij het dan voor jou betalen. Een borg/garantsteller wordt bijna altijd gevraagd als je als student probeert te huren, omdat studenten worden gezien als financieel instabiel.

Bureaus en verhuurders vragen om bewijs van de identiteit van je garantsteller (scan van identiteitskaart of paspoort) én bewijs van hun inkomen. Dat betekent dus werkcontracten, loonstrookjes en bankafschriften. Bepaal vooraf wie jouw borg/garantsteller gaat zijn en zorg dat je die documenten alvast klaarmaakt (en vertaald indien nodig).

Dus, het huren via een bureau kost best veel moeite en is eigenlijk alleen een optie als jij of je familieleden goed geld verdienen. Je kunt het alsnog proberen als dat niet zo is—het is altijd het proberen waard. Op z’n minst zul je een paar bezichtigingen hebben en zien hoe het proces is.

Algemene tips

Wees snel

Met de huidige woningcrisis zijn er veel mensen op zoek naar een nieuw huis. Door je in te schrijven bij HuurwoningenVinden.nl ontvang je nieuwe huurwoningen per e-mail, zodat je sneller kunt reageren wanneer er een passende woning online verschijnt.

Wacht niet totdat je dringend een woning nodig hebt. Begin nu, bekijk het aanbod en zorg dat je klaar bent om direct te reageren.

Schrijf je in bij HuurwoningenVinden.nl en mis geen interessante huurwoning.

Wees flexibel in je zoektocht

Sta open voor verschillende soorten woningen en locaties, want dat vergroot je kans om iets te vinden dat past bij je behoeften en je budget.

Bekijk niet alleen kamers in het centrum, maar kijk ook naar studio’s, appartementen en huurwoningen in omliggende plaatsen. Een iets grotere reisafstand kan het verschil maken tussen eindeloos zoeken en daadwerkelijk een woning vinden.

Begin op tijd met zoeken

Hoe eerder je begint met zoeken naar huisvesting, hoe meer opties je hebt en hoe groter de kans dat je iets vindt wat je ook echt ziet zitten.

Door je vroegtijdig bij HuurwoningenVinden.nl in te schrijven, kun je alvast ontdekken wat er binnen jouw budget beschikbaar komt en welke eisen verhuurders stellen.

Neem afwijzingen niet persoonlijk

Je krijgt vaak afwijzingen voordat je je woning vindt. Neem het niet persoonlijk, want de concurrentie is hoog en je hebt ook een beetje geluk nodig.

Blijf doorgaan/volhouden

Onthoud dat huisvesting vinden een proces is en dat het wat tijd kan kosten. Raak niet ontmoedigd als je niet meteen iets vindt, blijf zoeken en blijf positief.

Blijf regelmatig reageren en controleer je e-mail op nieuwe woningen van HuurwoningenVinden.nl. Eén nieuwe woning kan uiteindelijk precies de juiste zijn.

Afstand/commute

Soms vind je huisvesting wat verder weg. Let op: afstand telt niet, maar infrastructuur. Nederland heeft top openbaar vervoer, en dat kan zelfs gratis zijn voor studenten. Check 9292.nl.

Vraag om hulp

Neem contact op met het huisvestingsbureau van je universiteit of met studenthuisvestingsorganisaties—zij hebben misschien middelen of advertenties die niet openbaar te vinden zijn.

Combineer dit met je inschrijving bij HuurwoningenVinden.nl, zodat je tegelijkertijd toegang hebt tot ander beschikbaar huuraanbod.

Wees creatief

Kijk verder dan traditionele opties zoals studentenwoningen en appartementen. Denk aan een kamer in een gedeeld appartement of huis, of tijdelijk wonen in een hostel of hotel terwijl je doorzoekt.

Op HuurwoningenVinden.nl kun je zoeken naar verschillende soorten woonruimte. Kijk daarom niet alleen naar studentenkamers, maar ook naar studio’s, appartementen, zelfstandige woningen en woningen in omliggende plaatsen.

Stop niet totdat je een getekend contract hebt

Blijf solliciteren totdat je een contract hebt, ook als je bent geaccepteerd. De kamer kan nog geannuleerd worden, dus zorg dat je het contract echt laat ondertekenen.

Verwijder je zoekopdracht of inschrijving dus pas wanneer je zeker weet dat de woning definitief van jou is.

Er zijn wetten die je beschermen tegen te hoge huren. Je kunt een check doen bij de Huurcommissie.

Onthoud: huisvesting vinden kan een lastig proces zijn, maar het is niet onmogelijk. Houd je hoofd open en geef niet op—uiteindelijk vind je echt wel een plek om thuis te noemen.

Wil je jouw kansen vergroten en nieuwe huurwoningen per e-mail ontvangen?

Schrijf je dan nu in bij HuurwoningenVinden.nl. Bekijk kamers, studio’s, appartementen en huurwoningen en reageer zodra je een geschikte woning tegenkomt.

HuurwoningenVinden.nl – De snelste weg naar jouw nieuwe huurwoning!

Als je incorrecte info ziet, ontbrekende info, of kapotte links, laat het me weten in de reacties of via een dm.

Succes!