Wat is het puntenstelsel voor huurwoningen?

Het puntenstelsel is een systeem waarmee de kwaliteit van een huurwoning wordt bepaald. Iedere woning krijgt punten voor onder andere de oppervlakte, voorzieningen, energiezuinigheid en WOZ-waarde.

Het totale aantal punten bepaalt hoeveel kale huur een verhuurder maximaal voor de woning mag vragen. Het puntenstelsel wordt ook wel het woningwaarderingsstelsel genoemd.

Waarvoor krijgt een huurwoning punten?

Een huurwoning krijgt onder andere punten voor:

de oppervlakte van de woning

de grootte van de kamers

de keuken en badkamer

het energielabel

de WOZ-waarde

verwarming en andere voorzieningen

een tuin, balkon of andere buitenruimte

Hoe groter en beter de woning, hoe meer punten deze meestal krijgt. Een woning met meer punten mag voor een hogere kale huurprijs worden verhuurd.

Wat is de maximale huurprijs?

Aan ieder puntenaantal is een maximale kale huurprijs gekoppeld. De overheid stelt jaarlijks vast welk huurbedrag bij ieder aantal punten hoort.

Met het puntenstelsel kunt u controleren of de huurprijs van uw woning niet te hoog is. Een verhuurder mag minder vragen dan de maximale huurprijs, maar bij gereguleerde huur niet meer.

Servicekosten en kosten voor gas, water en elektriciteit tellen niet mee bij de maximale kale huurprijs.

Voor welke huurwoningen geldt het puntenstelsel?

Er bestaan verschillende puntentellingen voor:

zelfstandige woningen, zoals appartementen, studio’s en eengezinswoningen

onzelfstandige woningen, zoals kamers met gedeelde voorzieningen

woonwagens en woonwagenstandplaatsen

Een zelfstandige woning heeft een eigen toegangsdeur, keuken, toilet en wasgelegenheid. Deelt u deze voorzieningen met andere huurders? Dan gaat het meestal om onzelfstandige woonruimte.

Geldt het puntenstelsel voor iedere huurwoning?

Het puntenstelsel geldt vooral voor sociale huurwoningen en middenhuurwoningen. Bij deze woningen bepaalt het aantal punten de maximale kale huurprijs.

Bij een woning in de vrije sector gelden andere regels. Toch kan het belangrijk zijn om ook bij een vrije sectorwoning het puntenaantal te controleren. Een woning die als vrije sector wordt aangeboden, kan door een laag puntenaantal toch onder de sociale huur of middenhuur vallen.

De begindatum van het huurcontract en de huurprijs bij aanvang zijn daarbij belangrijk.

Zelf de huurpunten berekenen

Met de Huurprijscheck van de Huurcommissie kunt u zelf berekenen hoeveel punten uw woning of kamer heeft.

U beantwoordt vragen over onder andere:

de oppervlakte

de keuken

de badkamer

het energielabel

de WOZ-waarde

de buitenruimte

de aanwezige voorzieningen

Na het invullen ziet u het totale puntenaantal en de maximale kale huurprijs die daarbij hoort.

Wat kunt u doen als de huur te hoog is?

Blijkt uit de puntentelling dat uw kale huur hoger is dan de maximale huurprijs? Vraag uw verhuurder dan eerst schriftelijk om de huur te verlagen.

Vermeld daarbij het aantal punten van de woning, de bijbehorende maximale huurprijs en het bedrag dat u nu betaalt.

Wil de verhuurder de huur niet aanpassen? Dan kunt u de Huurcommissie vragen om de huurprijs officieel te beoordelen. Als blijkt dat de huur inderdaad te hoog is, kan de huurprijs worden verlaagd.

Waarom is het puntenstelsel belangrijk?

Het puntenstelsel beschermt huurders tegen een te hoge huurprijs. Het zorgt ervoor dat de kale huur zoveel mogelijk aansluit bij de grootte, kwaliteit en voorzieningen van de woning.

Door zelf de huurpunten te berekenen, kunt u controleren of u niet meer betaalt dan wettelijk is toegestaan.

• Actueel aanbod: Sneller woningen beschikbaar.
• Eenmalige aankoop: Geen maandlasten.
• Onbeperkt reageren
• Directer contact: Tussen woningzoeker en verhuurder.
• Duidelijke vervolgstappen: Snel zoeken en reageren.