Krijg je ook voorrang als je gaat scheiden?

Gemeenten voegen aan die drie ‘smaken’ soms zelf nog andere doelgroepen toe. ,,In de ene gemeente kun je daardoor bijvoorbeeld wel urgentie aanvragen als je gaat scheiden en in de andere niet. Veel gemeenten maken in het geval van scheiding een uitzondering als er minderjarige kinderen zijn en dakloosheid dreigt.’’

En bij brand?

Bij brand is het een ander verhaal, zegt Ten Broeke. ,,Een woning is door brand niet per definitie onbewoonbaar. Als een huurder er tijdelijk niet kan wonen moet hij zelf op zoek gaan naar een alternatief. De verhuurder is daar formeel niet verantwoordelijk voor. In de praktijk zie je wel vaak dat verhuurders helpen bij het vinden van vervangende woonruimte.’’

Is de woning onbewoonbaar, dan moet de gemeente dat vaststellen. ,,Dan is het daarna nog steeds aan de huurder om zelf op zoek te gaan naar iets anders, maar vaak kun je dan wel met voorrang op een woning reageren.’’

Hoe krijg je daadwerkelijk urgentie?

Om voorrang op een sociale huurwoning te krijgen, vraag je urgentie aan. ,,Dat gaat via de gemeente, maar het komt ook voor dat je vanuit een kleinere of middelgrote gemeente wordt doorverwezen naar een regionaal samenwerkingsverband’’, weet Ten Broeke. ,,Zo’n aanvraag is heel goed zelf te regelen. Het gaat via een formulier op internet. Kom je er echt niet uit, dan kun je hulp krijgen bij de gemeente of via bijvoorbeeld de bibliotheek. Tegenwoordig zijn er ook allerlei bedrijfjes die dat voor je kunnen doen tegen betaling, maar dat is echt niet nodig. Dat raad ik echt af.’’

Hoe snel krijg je een huis met urgentie?

Hoe snel je een woning hebt nadat je de urgentieverklaring hebt gekregen, is per gemeente verschillend. ,,In de ene gemeente komen dagelijkse enkele huurwoningen vrij’’, zegt Ten Broeke. ,,In de andere gaan er al snel enkele weken overheen. Je krijgt de urgentieverklaring voor een bepaald type woning en deze is ook maar een paar maanden geldig. Als het een geschikte woning is, dan kom je meteen bovenaan de lijst te staan. Afhankelijk van het aanbod kun je dus vrij snel onderdak hebben.’’

Met een urgentie kun je snel een huis krijgen, maar die verklaring kan ook weer vervallen. ,,Als je niet reageert op aanbod of je weigert een huis, dan kun je de urgentieverklaring weer kwijtraken’’, weet Ten Broeke.

Het verkort in veel gemeenten de wachttijd flink. ,,Gemiddeld moeten mensen in Nederland zeven jaar op een sociale huurwoning wachten’’, zegt de huurexpert. ,,Maar er zijn uitschieters. In Amsterdam en Utrecht moet je zo’n dertien jaar wachten. In Landsmeer is dat zelfs twintig jaar. In sommige gemeenten kun je vaak de wachttijd wel wat verkorten door actief op woningen te reageren. Dan kom je hoger op de lijst te staan. Een aantal plaatsen verdeelt daarnaast een deel van het vrijgekomen aanbod per loting. Daarmee krijgen ook mensen lager op de lijst kans om eerder een huis te hebben.’’