Huurprijzen Amsterdam: een bezichtiging werd een computerspel

Stripmaker en schrijver Krish Raghav maakte van zijn zoektocht naar een Amsterdamse huurwoning uiteindelijk een computerspel. De aanleiding was een bezichtiging in 2023.

Hij ging met enige hoop naar de woning, maar de eigenaar zei vrijwel direct dat hij waarschijnlijk niet genoeg verdiende en dat hij nergens op moest rekenen. Die opmerking werd later de titel van zijn spel: Don’t Get Your Hopes Up.

In het spel krijgt de speler minder dan een week om in Amsterdam een appartement te vinden. Onderweg krijgt de woningzoeker te maken met te hoge huurprijzen, slechte verbouwingen, vreemde indelingen en concurrentie van andere kandidaten. Veel situaties zijn gebaseerd op ervaringen van Raghav en andere woningzoekers.

Zijn verhaal maakt duidelijk dat de druk op de Amsterdamse huurmarkt verder gaat dan alleen een hoge gemiddelde huurprijs. Kandidaten moeten aantonen dat zij meerdere keren de maandhuur verdienen, snel kunnen beginnen en vaak direct een compleet dossier kunnen overleggen.

Gemiddelden zeggen niet alles

Een gemiddelde huurprijs voor Amsterdam kan misleidend zijn. Het beschikbare particuliere aanbod bestaat relatief vaak uit duurdere, tijdelijke of gemeubileerde woningen. Goedkopere woningen verdwijnen bovendien sneller van de markt en zijn daardoor minder lang zichtbaar in advertenties.

Vergelijk huurprijzen daarom altijd op basis van:

• kale huur;
• oppervlakte;
• prijs per vierkante meter;
• woningtype;
• stadsdeel;
• gemeubileerd of ongemeubileerd;
• tijdelijke of vaste overeenkomst;
• servicekosten.

Een studio van dertig vierkante meter kan per vierkante meter duurder zijn dan een groter appartement, terwijl de totale maandhuur lager lijkt.

Breder zoeken

Wie in Amsterdam werkt, kan ook kijken naar plaatsen met een goede trein- of busverbinding, zoals Zaandam, Haarlem, Hoofddorp, Almere of delen van de Zaanstreek. De reistijd kan toenemen, maar het aanbod en de inkomenseisen kunnen anders zijn.

In Amsterdam moet je realistisch blijven zonder de moed op te geven. Of, zoals de titel van Raghavs spel juist waarschuwt: verwacht niet dat één goede bezichtiging automatisch een huurcontract oplevert.